Масштабные строительные проекты во все времена стоили дорого, даже при максимальной оптимизации затрат и постоянном контроле расходуемых денежных средств. Даже если это только типовой жилой коттедж, денежные затраты с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Не имеете возможности в краткие сроки оплатить стройку? К счастью, из такой ситуации существует довольно простой выход – получение кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Для всех категорий есть разнообразные кредитные программы, поэтому оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет нетрудно.
При выборе строительной фирмы, которая будет осуществлять ваше строительство, проверьте, что это фирма со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что строительные работы будут выполняться качественно. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из самых существенных: им может являться и владелец будущего строения, но готовы ли вы взять на себя такую ответственность. Заказчик застройщик обязан очень хорошо разбираться в тонкостях строительного процесса – именно он планирует и организует данный процесс. Потому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. В спектр данных функций входит прежде всего составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые различные действия, то окажется, что для непрофессионала это будет практически непосильной задачей. Согласование проектной документации – другой этап, которого также не избежать. Для не имеющего квалификации в отрасли строительства это весьма трудно и отнимает массу драгоценного времени. Строительный процесс будет продвигаться намного быстрее и продуктивнее, если вы обратитесь в организацию, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Как это ни покажется странным, строительство обойдется дешевле, если поручить эту роль специалисту. Да, подобные услуги, без сомнения, стоят денег. Однако, в обязанности организации включается технадзор и общий контроль строительства, а это сведет к минимуму возможный перерасход финансов и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Кроме этого, заказчику застройщику можно поручить также такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он найдет и изберет соответствующие генподрядные организации для вашего строительства, потому как генподрядчик – весьма важное звено во всем процессе строительства. Поэтому генподряд строительства – неотъемлемый элемент многих проектов.
Цены на услуги генподряда – некоторый процент от стоимости строительства, потому, определяя оптимальную для себя сумму кредита на строительство, вам также необходимо внести эту сумму в бюджет. Функции генподрядчика довольно обширны. Генеральный подрядчик выполняет технический надзор, наблюдает за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядных организаций, распределяет задания для них и др. Выбор генподрядной компании – дело важное, так как от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. Кроме обширной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд сопряженных с этим проблем.
Представьте себе, что вы – застройщик и собираетесь начать постройку некоего здания в Москве. Для начала вы избираете строительную фирму для будущего проекта, оцениваете объем и стоимость стройматериалов. Однако все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к брокеру для оформления кредита на строительство? Знайте, что помимо собственно затрат на осуществление строительных работ, весьма большая часть финансов уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и пр. Здесь совсем не обойдется без дополнительных вопросов и сложностей. Поэтому вы как застройщик в Москве должны рассчитать расходы на решение вышеперечисленных затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Так что все равно стоит взять в банке немного больше денег, чем вам нужно согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Всякое строительство стоит дорого.
